物业服务合同若干法律问题研究

【摘要】随着市场经济的发展，房地产行业成为一个新兴的行业。人们越来越倾向于购买属于自己的房屋。近年来，城市中兴建了许多小区，一种新的社区管理模式逐渐发展起来。物业服务行业尽管已经发展了20多年，在我国尚处于初级阶段。物业服务合同是双方当事人即物业服务企业和业主的权利义务的行为准则。目前我国调整物业服务合同的相关法律制度还不完善,快速发展的物业行业与现行法律不相适应，许多方面仍然是法律空白。加之物业服务企业长期以来以“管理者”自居，事先制定的格式合同条款权利义务不对等，导致物业服务合同中存在一系列亟待解决的问题找不到依据，出现了合同内容的欠缺，加之法律空白，造成物业服务纠纷层出不穷。本文对物业服务合同的主体、合同内容、效力以及双方当事人在履行过程中存在的问题进行分析，并结合司法实践经验，针对当前我国的物业服务中存在的问题进行了详细分析，并就一些法律问题提出建议和构想，本文拟分成五个部分：第一部分引言，此部分为论文的选题背景和研究目的，阐述本文的写作意义，目的是结合我国物业服务行业的现状，对一些法律问题提出构想，以减少物业纠纷的发生。此部分还介绍了本文所运用的写作方法、创新点。第二部分为物业服务合同概述。此部分界定了物业服务合同的含义，总结其法律特征，并进行分类。在此基础上进一步深入分析并总结物业服务合同与其他相关合同的不同，得出物业服务合同的私法性。在分析物业服务合同理论基础的前提下，得出结论，物业服务合同属于新型的民事合同。第三部分为物业服务合同的部分具体问题研究。此章对物业服务合同主体、合同效力、物业服务合同的单方解除权以及违约责任的承担进行了详细的论述。为下文发现物业服务合同中存在的法律空白及缺陷奠定了基础。第四部分为目前我国物业服务合同中存在的法律问题。本部分在上文论证的基础上，结合物业服务合同在司法实践的操作，提出物业服务合同中存在的问题。第五部分为完善物业服务合同的一些构想。本部分在结合司法实践案例的基础上，提出了解决上述问题的方法，以期减少物业纠纷的发生。
【作者】张妍慧；
【导师】柴振国；
【作者基本信息】河北经贸大学，法律，2014，硕士
【关键词】物业服务合同；主体；单方解除权；效力；违约；

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